Grondbeleid

Van de complexen worden bij de jaarrekening afzonderlijke voortgangsrapportages opgenomen.

Marktontwikkeling / indexatie 2027

Voor de komende jaren wordt uitgegaan van een geleidelijke normalisering van de prijsontwikkeling. Aan de kostenkant wordt rekening gehouden met een indexatie van circa 2,5%. Aan de opbrengstenkant wordt, mede gezien de aanhoudend positieve ontwikkeling van de woningmarkt, rekening gehouden met een beperkte groei van circa 2%. Per saldo wordt daarmee een voorzichtig en realistisch uitgangspunt gehanteerd voor de grondexploitaties, waarbij de risico’s aan de kostenkant nadrukkelijk worden meegewogen.

Rente

Conform wet- en regelgeving wordt voor de grondexploitatie de gemeentelijke omslagrente gehanteerd. Deze is in 2027 1,5%.

Ontwikkelingen 2027

In Anloo zal een Collectief Particulier Opdrachtgeversverband (CPO) naar verwachting in 2027 starten met de ontwikkeling van 13 woningen aan de Raatakkers 2e fase. Daarnaast is in 2026 een onderzoek gestart naar de haalbaarheid van Flexwonen in Anloo (Raatakkers 3e fase).  In 2027 zal dit, in samenwerking met de Woonborg, een vervolg krijgen. In Gieterveen gaat de ontwikkeling voor het bouwen van verschillende type woningen aan het Vonderpad van start. In Nooitgedacht worden naar verwachting in 2027 de laatste kavels uitgegeven. Voor de uitbreiding van bedrijventerrein Bloemakkers is eerder grond aangekocht en  is archeologisch onderzoek gedaan. Begin 2027 volgen de resultaten van de in begin 2026 opgestarte ecologische onderzoeken. Het project zal in 2027 verder gestalte krijgen. In Annen is in 2026 grond aangekocht. In 2027 zal het plan voor de bouw van verschillende soorten woningen verder vervolgd worden.

Algemene reserve grondbedrijf en weerstandsvermogen

Voor het opvangen van risico's dient een algemene reserve grondbedrijf in stand te worden gehouden. Het bepalen van de noodzakelijke omvang van de algemene reserve grondbedrijf is niet eenvoudig, omdat de omvang afhangt van onzekere factoren als marktontwikkelingen, de rentestand en de verwachte resultaten.

De beoordeling of er voldoende reserves zijn om de risico’s te kunnen opvangen is niet eenvoudig. We trachten hieronder een reëel en zo compleet mogelijk beeld te geven.

Weerstandsvermogen conform de nota grondbeleid

In de nota Grondbeleid is de minimale omvang van het weerstandsvermogen vastgesteld. Jaarlijks worden de risico's per exploitatie berekend. De minimaal gewenste omvang van de reserve grondexploitatie is gelijk aan het totaal van de geïnventariseerde risico's, waarbij het minimum is vastgesteld op € 1 miljoen.

Risico’s per exploitatie

De resultaten zijn gebaseerd op de huidige marktverwachtingen. Een daling van de woningprijzen of een wijziging in de woningvraag kan leiden tot lagere grondopbrengsten. Daarnaast kunnen stijgende bouwkosten, grondstoffenprijzen en loonkosten leiden tot hogere kosten voor het bouw- en woonrijp maken en kan er vertraging optreden, wat leidt tot hogere rentelasten.

De berekende risico’s op basis van de per 1 januari 2026 geactualiseerde en nieuwe grondexploitaties zijn :

• De looptijd van de grondexploitatie is (2 jaar) langer dan begroot.
• De jaarlijkse kostenstijging is (2,5%) hoger dan begroot.
• De opbrengstinflatie van de grondexploitatie is (2%) lager dan begroot.
• Het rentepercentage over de boekwaarde is (1%) hoger dan begroot.

Algemene reserve grondbedrijf

De verwachte hoogte van de reserve grondbedrijf per 1-1-2027 is € 5.659.000.

Conclusie

Het minimaal benodigde weerstandsvermogen bedraagt € 1 miljoen. De algemene reserve grondbedrijf voldoet aan deze eis.